每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜董興生    

｜2026年4月9日 星期四｜

NO.1 杭州3宗宅地成交平均溢價(jià)率超30%

4月8日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)今年第二季度的首場(chǎng)土拍，出讓的3宗住宅用地全部溢價(jià)成交。3宗地塊總起始價(jià)為44.82億元，總成交金額合計(jì)58.62億元，平均溢價(jià)率高達(dá)30.8%。其中，錢(qián)塘區(qū)東部灣新城單元商住地塊，由興耀+濱江集團(tuán)聯(lián)合體以13億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率0.78%；濱江區(qū)長(zhǎng)河單元地塊由華潤(rùn)以總價(jià)39.51億元競(jìng)得，溢價(jià)率46.83%；余杭區(qū)閑林單元住宅地塊，由杭州保億以總價(jià)6.12億元競(jìng)得，溢價(jià)率21.91%。

點(diǎn)評(píng)：杭州此次土拍是行業(yè)結(jié)構(gòu)性回暖的典型縮影：不是普漲，是核心資產(chǎn)的價(jià)值重估。30.8%的平均溢價(jià)率，本質(zhì)是房企對(duì)強(qiáng)二線核心區(qū)抗風(fēng)險(xiǎn)能力與未來(lái)去化的信心投票。

NO.2 領(lǐng)展擬以13.4億元出售新加坡零售物業(yè)權(quán)益

4月8日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展）宣布，已與Jack Investment Pte Ltd.及Pangjwee Development Pte Ltd.達(dá)成協(xié)議，出售位于新加坡零售物業(yè)Swing By Thomson Plaza的物業(yè)權(quán)益，作價(jià)2.5億新加坡元（約合人民幣13.4億元）。此次出售作價(jià)較該物業(yè)的最新帳面估值錄得溢價(jià)，預(yù)期將于2026年第二季完成。

點(diǎn)評(píng)：這是一次典型的資管優(yōu)化，領(lǐng)展溢價(jià)出售新加坡社區(qū)商業(yè)，回籠資金投向澳洲高增長(zhǎng)市場(chǎng)，進(jìn)一步鞏固“高派息、低杠桿、全球優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）龍頭定位。

NO.3 成都富力麗思卡爾頓酒店因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍

4月8日，成都富力麗思卡爾頓酒店司法拍賣(mài)在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)正式落幕，最終以零報(bào)名、無(wú)出價(jià)宣告流拍。根據(jù)拍賣(mài)資料，本次拍賣(mài)標(biāo)的建筑面積53278.13平方米，由成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司持有。標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為9.6167億元，起拍價(jià)定為8.655億元。根據(jù)司法拍賣(mài)流程，首次流拍后，法院通常會(huì)在15日至30日內(nèi)啟動(dòng)第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)可在首拍基礎(chǔ)上再降10%至20%。

點(diǎn)評(píng)：此次流拍是高總價(jià)司法拍賣(mài)+債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)+行業(yè)周期的疊加結(jié)果。即便二拍降價(jià)，也難改奢牌大宗資產(chǎn)流動(dòng)性枯竭的短期趨勢(shì)。

NO.4 越秀地產(chǎn)：俊英獲授10億港元的定期貸款融資

越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2026年4月8日，俊英發(fā)展有限公司（作為借款人）與一家銀行（貸款人）訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供10億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計(jì)364天?？∮楣救Y附屬公司，其于融資協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任由公司擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：越秀此次獲貸是國(guó)企穩(wěn)健財(cái)務(wù)的常規(guī)體現(xiàn)：低成本、高額度、短期限，用于優(yōu)化現(xiàn)金狀況。在當(dāng)前行業(yè)融資分化的格局下，有利于進(jìn)一步鞏固其逆市擴(kuò)張、收并購(gòu)的資金優(yōu)勢(shì)。

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